A témával kapcsolatos korábbi cikk itt érhető el:

https://www.privatkopo.info/WebArticleShow.aspx?AGM=&AN=kalvariaresidence&MN=Joghalo&LN=Hungarian

A zuglói Bíbor Ház építésével kapcsolatos munkálatok 2017 júliusában kezdődtek. Többen már abban az évben - vagy az azt megelőző esztendőben - befizették a vételár egy jelentős részét (vagy éppen az egészét) az „AXIS 2000” Bt. számlájára. Noha a lakásátadások határidejét eredetileg a 2019-2020 évekre rögzítette a szerződésekben a beruházó, az ingatlanok birtokbavételét csak - több éves késéssel - 2022 novemberéről tette lehetővé.

Milánovics a covid-járványra, illetve az ukrán-orosz háborúra - mint hátráltató tényezőkre - hivatkozott a csúszás okaiként. A covid miatt 2020. március közepén léptek életbe korlátozások Magyarországon, a hivatkozott háború pedig 2022. február végén robbant ki - mintegy ezer kilométerre hazánk keleti határától. Amennyiben a beruházó tartotta volna az általa a lakások birtokbaadására meghatározott eredeti (2019., 2020.) időpontot, szóba sem kerülhetett volna hivatkozásként a covid és a háború. Ez inkább gyenge magyarázkodás volt Milánovics részéről, mintsem valós érv. A leendő tulajdonosokat a beruházó mosakodása nem vigasztalta, az általuk befizetett pénzek az „AXIS 2000” Bt. bankszámláján inflálódtak, amiért semmilyen kompenzációban nem részesültek. Sőt…

Több, korábban szerződött vevő esetében a beruházó a vételárat egyoldalúan megemelte, egyes esetekben többször is. Milánovics az áremelést a következőkkel támasztotta alá: covid-járvány, háborús helyzet, építőanyag-áremelkedés. Az ügyvető-tulajdonos az áremelés elfogadását több esetben a birtokbaadás feltételéül szabta, illetve kilátásba helyezte, hogy aki nem fizet, annak a szerződését felbontja, így a már beépített anyagokat, berendezéseket elveszítheti.

Az ilyen feltételek mellett történő árkikényszerítés agresszív kereskedelmi gyakorlatnak minősülhet, különösen, ha a vevő kiszolgáltatott helyzetben van (késedelem, már befizetett összegek, beépített értékek). Az „AXIS 2000” Bt. a szerződésben előre rögzített „háromhavi rendkívüli közös költséget” is jelentősen megemelte egyoldalúan. „A vállalkozás tőkeerős beruházónak hirdeti magát, viszont pont az ellenkezője benyomását kelti, mert látszólag a vevők hiteleztek meg minden költséget. A beruházás az eredeti vállaláshoz képest jelentős, több éves késedelemmel valósult meg. A késedelem során a beruházó nem biztosított rendszeres és érdemi tájékoztatást, továbbá a szerződés felbontásával fenyegette a vevőket A szerződés felbontással való fenyegetés különösen problémás olyan helyzetben, amikor a vevő már jelentős összeget fizetett be, illetve saját költségén beépítéseket végzett. Az ilyen magatartás a vevő döntési szabadságának tisztességtelen befolyásolására alkalmas lehet” - magyarázta a Privátkopó bűnügyi portálnak küldött levelében az egyik vevő.

A lakások birtokbaadására 2022 novembere és 2023 márciusa között került sor. „Milánovics 2022 őszén kötött mindenkivel végleges adásvételi szerződést, amelyben 2023. június 30. szerepelt a használatba vételi engedély megszerzésének időpontjaként, azonban ezt a dátumot sem tudta tartani, mert csak 2024 júliusában került sor a használatba vételi engedély kiállítására. Hónapokig rajta kívül álló okokra hivatkozott, azt ismételgette, hogy „már csak egyetlen papírt kell beszereznie és minden rendben lesz”. Hát, ez elég sokáig tartott… 2022. novembertől 2023. novemberig - tehát 1 éven keresztül - négyzetméter alapon kellett fizetnünk a gáz- és az vízfogyasztást, annak ellenére, hogy a lakások mérőórákkal rendelkeztek. Ez úgy történt, hogy Milánovics utólagosan, 2023 tavaszán kitalálta, négyzetméter alapján számolja a gázt és a vizet. Hónapokig nem kaptunk sem számlát, sem elszámolást a fogyasztásról, ha érdeklődtünk, mindig azt mondta: még nem érkeztek számlák. Aztán egyszer csak előállt az ötletével…” - írta a bűnügyi portálnak egy másik tulajdonos.

Az „AXIS 2000 Bt.”, mint gazdasági társaság, piaci áron kapta a gázt és nem volt jogosult a rezsicsökkentés igénybevételére sem. Ez azt jelenti, hogy a lakástulajdonosokkal nem a lakossági árat, hanem a piaci árat fizettette meg és megvonta tőlük a kormány által előszeretettel hangoztatott, az átlag vagy az alatt fogyasztók számára kormányrendelet alapján biztosított rezsivédelmet. „A beruházó a társasház végleges megalakulását megelőzően saját maga határozta meg a közüzemi költségek felosztásának módját, mérőóra nélküli, négyzetméter alapú elszámolást alkalmazott. A saját maga által nyújtott „szolgáltatások” díját egyoldalúan állapította meg, a beszedett összegek után külön „szolgáltatási díjat” számolt fel. Több lakás esetében a vízszolgáltatást elzárta, arra hivatkozva, hogy az érintett nem fizette meg az általa megállapított összeget. A közüzemi szolgáltatások önkényes korlátozása és a tényszerű elszámolás nélküli díjmegállapítás sértheti a szerződéses átláthatóság és tisztesség követelményét, továbbá a vevők alapvető érdekeit” - fogalmazott levelében az egyik panaszos.

A tulajdonosok egybehangzó állítása szerint Milánovics Uros a közüzemi-díj követeléseket sem számlákkal, sem hitelesített számításokkal nem támasztotta alá. „Egy általa vezetett Excel-táblázattal „bizonyította”, kinek mekkora összeget kell fizetni, nem biztosított lehetőséget arra, hogy az általa közölt számok valóságtartalmát ellenőrizzük. Gyakorlatilag annyit kért, amennyit akart. Érzékeltetésként: jelenleg 3000 forint /hó átalány van a hőmennyiségmérőre, mert van egy karbantartási költsége a kazánnak. Ha fűtünk, akkor maximum 5-6 ezer forint a gázszámla rész - nem pedig 40-50-60 ezer forint/hó, amennyit az „AXIS 2000” Bt.-nek fizettünk. A jogászok szerint eleve az lett volna elegáns, hogy bt. fizeti a lakossági és a céges ár közötti különbséget, hiszen Milánovics nem szerezte meg a használatbavételit. De még az is elfogadható lett volna részünkről, ha megfelezzük a költségkülönbséget. Sajnos Milánoviccsal nem összeegyeztethető a fogalom a korrektség” - fűzte hozzá egy lakástulajdonos.

Egy másik levélíró szerint „az ügyvezető-tulajdonos hasra ütésre kitalálta, hogy 350 forint/nm/hó/lakás úgynevezett üzemeltetési díjat kell fizetni, amit számlákkal nem tudott igazolni, csak a saját kis táblázataival. Akik nem fizettek, azokat megfenyegette, hogy nem adja oda a garázsukat. Aztán mégis odaadta”.

A vevők „önként és dalolva” lemondtak a késedelmi kötbérről - vagy Milánovics presszionálta őket?

„Milánovics Uros, az „AXIS 2000” Bt. ügyvezetője a leendő tulajdonosokat folyamatosan megfélemlítette és zsarolta, hogy ha nem fizetik ki az általa meghatározott áremelést, illetve később, amikor már átadta a lakásokat, de még használatba vételi engedély nem volt, szintén az általa meghatározott közös költséget és egyéb rezsi számlákat, akkor kirakja őket a lakásból. Mindezeket tette minősíthetetlen hangnemben és modorban, több tanú előtt, sokszor a lépcsőházban ordítozva, majd fenyegető telefonokkal és levelekkel egyaránt. Mivel az emberek pénze benne állt a lakásokban és garázsokban, nagyon sokan engedtek a zsarolásnak, és fizettek. Egy alkalommal még a vizet is elzáratta, ami legalább tíz lakást érintett, tudván, hogy pár hónapos baba is van az egyik, vízszolgáltatásról lekapcsolt lakásban. A lakók kénytelenek voltak a XIV. kerületi önkormányzathoz fordulni. A hatóság felszólította, hogy állítsa vissza az eredeti állapotot. Csak ezt követően lett újra víz a lakásokban” - tájékoztatta a bűnügyi portál szerkesztőségét egy asszony.

Milánovics több lakásvásárlót arra kötelezett, hogy a burkolatokat, szanitereket és egyéb anyagokat saját maga szerezze be, a beruházó cég („AXIS 2000” Bt.) nevére kiállított készpénzes számlával.

Az ilyen konstrukció több szempontból aggályos lehet: a szerződéses felelősség elmosódik, az elszámolás átláthatatlanná válik, a vételár csökkentésének módja nem volt minden esetben egyértelmű és ellenőrizhető. A vevők beszámolói szerint az elszámolás nem minden esetben volt átlátható és tételes. Az eladó ezen összeggel csökkentette a vételár végösszegét, amelyet így alacsonyabb összegű áfa-befizetési kötelezettség terhelt. Úgy tudni, több esetben nem végszámlát, hanem úgynevezett előlegszámlát küldött a tulajdonosoknak az „AXIS 2000” Bt. a teljesítésekről. Amennyiben a teljesítés lezárult, de végszámla nem került kiállításra, az a számviteli és adójogi szabályokkal is ellentétes lehet.

„Az előírt energetikai tanúsítványt - ami kötelező - sem adta át, ahogy a lakásra vonatkozó garanciajegyet sem” - áll az egyik panaszos e-mailjében.

Egyes gépkocsi beállók a szerződésekben feltűnően alacsony értéken kerültek rögzítésre. A parkolóhelyek áfakulcsa eltér a lakásétól, ezért a szerződéses bontás módja a végső adóteherre is hatással lehet. Amennyiben az értékelés nem a valós piaci viszonyokat tükrözi, az a szerződéses átláthatóságot és a vevők korrekt tájékoztatását érintheti.

„A szerződések megkötésekor Milánovics a garázsok árát irreálisan alacsony áron tüntette fel, például 750 000 forint 1 500 000 forint helyett, mondván, hogy az a vevőnek úgysem számít, mert úgyis együtt lesz eladva, ha valaha értékesítésre kerül a lakóingatlan. Ezt vélhetően azért csinálta így, mert a lakás áfája 5%, a teremgarázsé pedig 27%. Neki ennyivel kevesebb közterhet kell ezután befizetni” - jegyezte meg az egyik informátor.

A szerződés szerint a beruházó köteles lett volna a beszedett összegekkel tételesen elszámolni a társasház felé, és a fennmaradó összeget a társasház számlájára átutalni. Tudomásunk szerint ilyen elszámolás nem történt, illetve erről a lakóközösség nem kapott tájékoztatást.

A beruházó az utólag visszadátumozott műszaki átadás-átvételi jegyzőkönyvbe olyan rendelkezéseket foglalt, amelyek: a vevőket hátrányosan érintették, a beruházó felelősségét csökkentették, a szerződés egyes pontjait utólag módosították. Milánovics Uros több esetben a gépkocsi beállók, illetve a postaládakulcsok átadását ezen dokumentum aláírásához kötötte.

Portálunk értesülése szerint van olyan tulajdonos, akinek Milánovics visszautalta a lakása árát, majd felszólította, hogy x napon belül költözzön ki a lakásból. Ez odáig fajult, hogy polgári peres eljárás lett belőle.

Egy levélíró az alábbiakról számolt be.

„A beruházó ügyvezető-tulajdonosa a szerződésben foglaltakat egyáltalán nem tartotta be, olyan tételeket is kifizettetett a tulajdonosokkal, amelyek benne sem voltak a megállapodásban. Az építkezés alatt tűntek el dolgok, amiket a tulajdonosok vásároltak, de azok nem lettek megtérítve. A tulajok szerezték be - saját költségükön - a burkolatokat és a szanitereket, amiket Milánovics Uros utasítása szerint készpénzzel kellett kifizetniük, és a cége nevére szóló számlákat leadni az ő megbízottjának, mondván, hogy majd a végelszámoláskor ezek figyelembe lesznek véve. Nos, figyelembe vette, de csak egy részét. Az általa meghatározott összeget levonta a vételárból, és az lett a lakás ára, amiről a mai napig nem állított ki számlát, csak előlegként szerepel. A tulajdonosok által benyújtott számlák összegét ő kivételezte a cég pénztárából, mint kiadást, mintha ő vásárolta volna a termékeket, és a pénzt nagy valószínűséggel zsebre tette. Ez az ember nagyon sok családnak megkeserítette az utóbbi jó pár évét. Maffia módszereket alkalmaz, és teszi ezeket nagy valószínűséggel azért, mert 1999 óta épít lakásokat, és ezek a technikák már úgymond beváltak.”

A Privátkopó információja szerint a beruházó társaság több munkavállalója huzamosabb ideig az épület tároló helyiségeiben lakott. Ez az ingatlan rendeltetésszerű használatával és a használatbavételi feltételekkel is ellentétes lehet. „Két-három, az építkezésen dolgozó alkalmazott rendszeresen a tárolókban, illetve az irodának kijelölt lakásban aludt hétköznap, egy kis hősugárzóval fűtve azokat. Fürdési lehetőség nem volt az épületben…” - közölte a lap egyik forrása.

S. A.

(folytatjuk)