„Az eredeti terv - és az előszerződés - szerint a háznak 2020-ban kellett volna elkészülnie. Azóta számtalan alkalommal módosították a befejezés időpontját, amelyekről a vásárlók többnyire az utolsó pillanatban, az ígért átadás előtt 3-4 héttel, a projekt weboldalára kattintva szerezhettek tudomást” - írta a Privátkopó bűnügyi portálnak egy panaszos. „A késésekért mindenki hibás volt, csak ők - a beruházó AXIS 2000 Bt., illetve az építtető GDAT 91 Kft. - nem tehettek. A kifogásokkal Dunát lehetett volna rekeszteni. Covid, munkaerőhiány, építőanyag hiány, orosz-ukrán háború, stb. Volt itt minden, csak teljesítés nem. Csak 2024-ben négyszer módosították a birtokbavétel időpontját.”

Ezt a bűnügyi portál megkeresésére írt válaszában Milánovics Uros, az AXIS 2000 Bt. és a GDAT 91 Kft. ügyvezető-tulajdonosa megismételte. „Az építkezés során a világjárvány, a háborús helyzet és az extrém mértékű infláció a szektor piaci szereplőit negatívan érintő hatásai miatt a birtokbaadás elhúzódott” - magyarázta a „bizonyítványát” az üzletember.

A levél írója szerint a többéves csúszás azt eredményezte, hogy a lakások vételárát többször is korrigálta - természetesen felfelé - a beruházó az építőanyagárak és a munkabérek emelkedése miatt. Ezt Milánovics Uros, a beruházó cég ügyvezetője részben cáfolta. „A rendkívüli körülmények hátrányos hatásainak részleges kompenzálására egy egyszeri, közös megállapodáson alapuló, az ingatlanok értékéhez képest kifejezetten mérsékelt vételár-korrekció kezdeményezésére került sor. A kompenzációt elfogadni nem akaró, azt kifogásoló vevőkkel polgári peres eljárások vannak folyamatban, amelyekben továbbra is a békés megállapodás az elsődleges célunk. Jogi képviseletünket a Bárándy és Társai Ügyvédi Iroda látja el.”

A panaszos e-mailjében azt is közölte, hogy az építtető, a GDAT 91 Kft.-t nem sokkal az építkezés megkezdése előtt - 2016 végén - vásárolta Milánovics Miros és volt pátja, Tóth Mária tulajdonában álló AXIS 2000 Bt. „Ebben a projektcégben nincs más, csak a Kálvária Residence. A társaság gazdasági mutatói katasztrofálisak. A legutóbbi, a 2024-es üzleti évre vonatkozó beszámolója szerint a kft. saját tőkéje mínusz 160 millió forint, a rövid lejáratú kötelezettsége 2 milliárd 110 millió forint” - írta.

„Az építkezés teljes időtartama alatt alvállalkozóinkkal szemben egyetlen forint tartozásunk sem keletkezett, fennálló kötelezettségünk jelenleg sincs. A projekt döntően vevői befizetésekből, kisebb részben tulajdonosi kölcsönből került finanszírozásra. A projekt a 97%-os készültségi fok ellenére projektfinanszírozási hitel igénybevétele nélkül valósult meg, az ingatlan tehermentes, a társaság vagyoni helyzete stabil, több milliárd forintos vagyonnal rendelkezik. A veszteségességre vonatkozó felvetésükre azt tudom válaszolni, hogy a vevői befizetések árbevételként kizárólag a használatbavételi engedély megszerzését követően számolhatók el. Ennek megfelelően a projekt nem lesz veszteséges” - reagált a Privátkopó kérdésére a GDAT 91 Kft. ügyvezető-tulajdonosa.

A cikk szerzőjének a projektcég 2024. és 2023. évi mérlegadatait böngészve feltűnt az alacsony bérköltség. 2024-ben 16 foglalkoztatott csupán 48 millió 600 ezer forint, 2023-ban 13 munkavállaló mindössze 44 millió 700 ezer forint bruttó bérköltséget jelentett a cégnek. A „nyomott”, az építőiparban szokatlanul alacsony jövedelmeket Milánovics Uros így indokolta: „Évek óta arányaiban nagyobb létszámú nyugdíjas és részmunkaidős személyt foglalkoztatok. (Magát az építést 90 százalékban alvállalkozók végezték.) Jelenleg is a foglalkoztatásomban áll 77, 79, sőt, 80 éves részmunkaidős alkalmazott, amiről azt gondolom, a magyar építőiparban példa nélküli. Közülük többen csak heti 4, vagy 10, egyesek 20 órában segítenek nekünk”. (A Privátkopó megjegyzése: Azért arra kíváncsiak lennénk, hogy 80 év körüli bácsikák milyen tevékenységeket tudnak végezni a kimondottan fizikai erőre épülő iparágban.)

„Életem legrosszabb döntése volt, hogy szerződést kötöttem ezzel a társasággal. Nagyon sok pénzt buktam miattuk és rengeteg idegességet okoztak nekem. Az előző projektjük, a Bíbor Ház átadása is éveket késett, ehhez adódott hozzá a birtokbavételt követő, ugyancsak többéves hitegetés, mire végre megkapták a használatba vételi engedélyt. Azt tanácsolom mindenkinek, hogy messze kerülje el Milánovicsékat” - zárta sorait a panaszos.

Folytatás a Bíbor Házzal, ugyanis - néhány hete - azzal a beruházással kapcsolatban is érkezett olvasói levél. Amely ugyancsak nem dicsérő hangvételben íródott…

S. A.

(Felhívás! Továbbra is várjuk az észrevételeket, véleményeket a Kálvária Residence és a Bíbor Ház beruházásokkal összefüggésben. E-mail címünk: [email protected])